// Styrke gjennom fleksibilitet

Involvering og samspill gir betydelige gevinster

Kontorbygget Veidekke er i ferd med å sette opp for KLP Eiendom midt i Trondheim sentrum er på mange måter et forbildebygg, både når det gjelder energiforbruk og når det gjelder nye og fleksible løsninger.

Veidekke måtte fremvise stor grad av fleksibilitet da KLPs nye kontorbygg i Trondheim skulle bygges. For å klare å møte kravene til et såkalt forbildebygg i henhold til Enovas spesifikasjoner, måtte Veidekke tenke nytt, både i måten å jobbe på og bygge på.

Stort potensial for redusert energiforbruk

Et forbildebygg må tilfredsstille krav til energiforbruk som er 10 % lavere enn de nye forskriftene i TEK 07. Forskriftene stiller krav om et maksimalt forbruk på 165 kWh per m² per år. Veidekke skal levere et bygg som ikke bruker over 150 kWh per år. I dag er gjennomsnittlig forbruk for et kontorbygg 288 kWh. Målsettingene for KLP-bygget innebærer nærmest en halvering av energiforbruket. Prosjektleder i Veidekke, Torgeir Wiig, ser imidlertid et enda større potensial for redusert energiforbruk i det nye bygget: - I følge våre beregninger, skal det være mulig å oppnå et netto energibehov på 110 kWh. Tar vi i tillegg hensyn til den energi som blir gjenvunnet av varmepumper vi har installert, vil energien som faktisk blir levert og forbrukt kunne bli kun 87 kWh. Dette får vi imidlertid ikke bekreftet før bygget har vært i bruk en stund.

Mange gode forslag til forbedringer

I tillegg til de krav som stilles til et forbildebygg har Veidekke iverksatt tiltak og løsninger som reduserer energibehovet ytterligere. – Gjennom involvering av alle ansatte i prosjektet og tett samarbeid med byggherre og eksterne rådgivere, har vi klart å få frem mange gode forslag til forbedringer, forteller Wiig. Flere av tiltakene har, etter nøye vurderinger og beregninger, vist seg å være så gode at de har blitt gjennomført. Blant annet har det blitt installert superisolerende vinduer, høyeffektive varmegjenvinnere og aktiv solavskjerming. I tillegg er det montert 60 energimålere i hele bygget for å kunne regulere energiforbruket, og varmen fra store servere i datarommet gjenbrukes til oppvarming et annet sted.

Involvering og samspill er lønnsomt

Prosjektet har tatt i bruk involverende planlegging på alle nivåer av organisasjonen. Dette har vært gjennomført i lengre tid innen drift og produksjon, hvor fagarbeiderne er med og planlegger kommende ukes aktiviteter. I Trondheim har også underentreprenører og samarbeidspartnere blitt involvert i planleggingsarbeidet. – Vi ser betydelige gevinster av dette arbeidet, både i kvaliteten på byggearbeidene og med hensyn til fremdrift og kostnadsstyring. KLP Eiendom, som er en av Norges største eiendomsbesittere, opplever prosessen med involvering som unik i Norden.

Skal levere nok et feilfritt bygg

Prosjektet er godt i rute i følge prosjektlederen: – Vi skal overlevere bygget i september 2009, og vi ligger veldig godt an. Det vil gi oss nødvendig rom til å nå vår målsetting om å overlevere et feilfritt bygg. I så fall vil dette bli nok et bygg i rekken av feilfrie overleveringer. I 2008 leverte vi fire større bygg med null feil her i Trondheim, blant annet flere leilighetsbygg og et hotell.

Totalentreprise på 215 millioner kroner

Krav og betingelser som stilles for at KLP-bygget skal kunne kalles et forbildebygg i energiforbruk er regulert i en samarbeidsavtale mellom Enova og Veidekke. I avtalen er det spesifisert en rekke tiltak og parametere som skal være ivaretatt. Veidekke må dokumentere at tiltakene er iverksatt, samt at forbruket ikke overstiger 150 kWh, for at kravene i avtalen er møtt. Da vil prosjektet ha rett til en engangsstøtte fra Enova på 820 000 kroner. Totalentreprisen fra Veidekke er på 215 millioner kroner.