// Virksomheten i Sverige

• Stabilt omsetningsnivå og lønnsom drift
• Styrket markedsposisjon innen alle områder
• Høy salgsgrad av boliger under produksjon
• Minskende, men fortsatt høy ordrereserve

Veidekkes virksomhet i Sverige har utgangspunkt i de tre vekstområdene Stockholm, Göteborg og Malmö og omfatter entreprenørvirksomhet samt utvikling og salg av boliger. I 2008 ble det også en enhet for prosjektutvikling av næringseiendommer.

Strategien om lavere vekst i 2008 for å konsentrere oss om økt lønnsomhet har vist seg å være riktig. Omsetningen ble omtrent på nivå med omsetningen i 2007, mens resultat før skatt for den samlede virksomheten nådde et rekordnivå på 154,5 MNOK.

Antall ansatte har vært stabilt, med 1 111 personer ved utgangen av året mot 1 151 ved forrige årsskifte. I løpet av året ble felles administrative systemer tatt i bruk, noe som etter hvert vil komme til å styrke både kontrollen og effektiviteten i virksomheten.

Også i 2008 ble fortsatte det målrettede arbeidet innenfor HMS, noe som ga gode resultater. Sykefraværet gikk ned til 2,8 % fra 3,3 % året før. Antall ulykker med sykefravær gikk også ned, og førte til en H-verdi på 7,8 sammenlignet med 9,5 ett år tidligere.

Ordrereserven ved utgangen av året var 2 479 MNOK sammenlignet 2 222 MNOK forrige år. Økningen kan hovedsakelig tilskrives et stort tunnelprosjekt i Stockholm på ca. 930 MNOK Konjunkturnedgangen og den finansielle uroen i landet hadde imidlertid en negativ virkning på ordreinngangen mot slutten av 2008.

I Veidekke Bostad har salget av egenutviklede boliger gått mye ned, fremfor alt fordi vi har hatt færre prosjekter til salgs. I løpet av året ble det bare solgt 72 leiligheter mot 613 i 2007. Til gjengjeld har vi hatt et stort antall leiligheter under produksjon gjennom hele året, og antall usolgte leiligheter har vært meget lavt. Ved årsskiftet hadde vi bare tre ferdigstilte leiligheter som ikke var solgt, og antall usolgte leiligheter under produksjon var 26.

Markedet

Både markedssituasjonen og konjunkturene i Sverige var bra i første halvdel av 2008. Allerede på våren merket man visse tegn på en svekkelse, men den kraftige forverringen kom først på høsten. Finansuroen og påfølgende mangel på kapital førte til at mange nye prosjekter ble stanset, og det ble mindre vilje blant folk til å investere i nye boliger. Antall igangsatte boliger i Sverige gikk ned fra 28 500 i 2007 til 19 500 i 2008.

Byggevirksomheten ble påvirket negativt ved at det nesten ikke ble igangsatt nye boligprosjekter. Dette, kombinert med at behovet for nye næringslokaler og tilgangen på kapital ble mindre, hadde en negativ virkning på prisene også på igangværende prosjekter. På den andre siden begynte også kostnadene for innsatsvarer og tjenester å gå ned, hvilket delvis kompenserte for de dårlige markedsprisene.

Totalt sett økte anleggsmarkedet. Anleggsvirksomhet knyttet til bolig- og yrkesbygg gikk ned, men økningen i infrastrukturprosjekter, spesielt i Stockholm og i vest-Sverige kompenserte for dette.

Resultater

Veidekke Sverige hadde en samlet omsetning på 3 177 MNOK i 2008 (3 165 MNOK). Resultat før skatt ble 154,5 MNOK, som er en økning på 46 % sammenlignet med resultatet for 2007 som var 108,7 MNOK. Resultatet er påvirket av engangsavsetninger for personalreduksjoner og kredittap på 19 MNOK.

Ordrereserven økte fra 2 222 MNOK til 2 479 NOK, hovedsakelig som følge av et større anleggsprosjekt i Stockholm. Ordrereserven gikk imidlertid ned mot slutten på året på grunn av et svekket marked.

Utsikter

Finansuroen og den strukturelle konjunkturnedgangen vil ha en negativ påvirkning på vår virksomhet, og det er dermed større usikkerhet ved inngangen til 2009.

Entreprenørvirksomhet

Flere av enhetene har meget god ordrebeholdning ved inngangen til 2009, men vi har likevel et stort behov flere ordre innen byggvirksomheten. Anleggsmarkedet kommer delvis til å kompensere for nedgangen på byggsiden, men vi vil likevel få en klar markedsreduksjon. Veidekke Sverige, som er en liten virksomhet sammenlignet med våre større konkurrenter, burde ha muligheter til å ta markedsandeler og dermed kompensere for deler av nedgangen, men prisnivået vil gjøre det vanskelig. Det effektiviseringsarbeidet som gjøres gjennom Medarbeiderinvolvering og bedre styringssystemer vil bidra til å styrke vår konkurransekraft. Vi regner imidlertid med et mindre volum og svakere lønnsomhet i 2009.

Boligutvikling

Det vil fortsatt pågå en viss produksjon av egenutviklede boliger i 2009 i allerede pågående prosjekter, og de fleste av disse boligene er solgt. Vi har imidlertid behov for å få i gang nye egenutviklede boligprosjekter for også å kunne skape underlag for et lønnsomt 2010, men det forutsetter at det igjen blir lettere å selge boliger. Lavere rentenivå har ført til en økt interesse ved visningene av leilighetene, og vi håper at det skal føre til at det igjen blir solgt flere boliger. Arbeidsløshet og rentenivå er avgjørende faktorer for boligmarkedet. Vi regner med at tomteprisene kommer til å gå ned, og at det dermed vil bli mulig å gjøre gode tomtekjøp.

Totalt sett kommer 2009 og 2010 til å bli tøffe år. Den finansielle uroen gjør det umulig å se de virkelige årsakene til konjunkturnedgangen, og dette vanskeliggjør i sin tur bedømmingen av hvordan markedet vil bli påvirket og når det igjen vil gå oppover. Organisasjonen i Veidekkes svenske virksomhet er imidlertid betydelig sterkere enn for bare ett år siden, og et er stort engasjement og entusiasme hos medarbeiderne for å vise at vi evner å drive en lønnsom virksomhet også i vanskeligere tider.