Prosjektet er utviklet for Ekebergveien 1 AS, og omfatter transformasjon av tidligere sykehus- og institusjonsbygg til et moderne kontor- og møteplasskompleks med plass til om lag 500 arbeidsplasser. Prosjektet har et samlet bruttoareal på om lag 9600m², bestående av cirka 4300 m² rehabilitering og 5300 m² nybygg. Den ferdige bygningsmassen huser moderne kontorlokaler, møtesenter, fellesarealer, kantinefunksjoner og sosiale møteplasser.
Prosjektet er gjennomført på en av Oslos mest kulturhistorisk verdifulle tomter. Eksisterende bygninger har røtter tilbake til hospital- og sykehusvirksomhet som har vært drevet på stedet siden middelalderen, og store deler av bygningsmassen er registrert på Byantikvarens gule liste. Rehabiliteringsarbeidene har derfor blitt utført i tett samarbeid med både Byantikvaren og Riksantikvaren, med strenge krav til bevaring av historiske konstruksjoner, fasader og kulturminneverdier.
Prosjektet har vært teknisk krevende både med hensyn til grunnforhold og beliggenhet. Byggegrop og fundamentering ble etablert i et område med utfordrende grunnforhold, hvor det blant annet ble gjennomført omfattende kalkstabilisering for å sikre tilstrekkelig bæreevne og redusere setningsrisiko. Videre ble det etablert vanntette kjellerkonstruksjoner i plasstøpt betong for å håndtere høyt grunnvannsnivå og sikre en robust og tørr underetasje med lang levetid. Dokumentasjonen viser også bruk av kalkstabilisering som del av grunnarbeidene.
Nybygget er oppført som en moderne kontorbygning i samspill med den eksisterende verneverdige bebyggelsen. Konstruksjonen består av plasstøpte betongkonstruksjoner kombinert med prefabrikkerte bæresystemer, og bygget er prosjektert med høye krav til energieffektivitet, fleksibilitet og tekniske installasjoner.
BREEAM
Prosjektet er sertifisert etter BREEAM-prinsippene med mål om BREEAM Very Good for nybygget og BREEAM In-Use for rehabiliterte bygg. Prosjektet er også gjennomført som fossilfri byggeplass.
En av prosjektets største gjennomføringsutfordringer har vært plasseringen direkte inntil Sporveiens trikketrasé. Arbeidene har krevd omfattende koordinering mot Sporveien, inkludert arbeid nær spor, sikkerhetstiltak, jording av tårnkran og kontinuerlig oppfølging av krav knyttet til trikkedrift og offentlig infrastruktur. Prosjektets sentrale beliggenhet i tett bymiljø har samtidig stilt høye krav til logistikk, riggplanlegging, sikring av omgivelser og hensyn til naboer og trafikanter.
I tillegg til eksisterende frednings- og vernehensyn over bakken har prosjektet blitt gjennomført i et område med betydelige arkeologiske og kulturhistoriske verdier i grunnen. Dette har medført omfattende oppfølging knyttet til kulturminner, dokumentasjon og myndighetskrav gjennom hele byggefasen. Samarbeid mellom byggherre, entreprenør, rådgivere, Byantikvaren og Riksantikvaren har derfor vært en sentral suksessfaktor for gjennomføringen av prosjektet.
Resultatet er et moderne og bærekraftig kontoranlegg hvor historisk bebyggelse er rehabilitert og integrert med ny arkitektur. Prosjektet kombinerer avanserte byggetekniske løsninger, krevende grunn- og infrastrukturarbeider, vern av kulturminner og høye miljøambisjoner, og fremstår som et referanseprosjekt innen transformasjon og byutvikling i historiske omgivelser.
